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玖晟府:16号线明天开通临安加入杭州一小时通勤圈谁会是最大受益


更新时间:2021-11-05  

  亚运红利、低密度、神户型,玖晟府这些亮点原本可能没有被太多人看到,但16号线的到来就像是火炬照亮了夜空,许多人一下子惊觉过来:还有这样一个楼盘。

  进入4月以来,临安的成交量节节攀升。本网数据显示,4月6日-4月12日,临安共成交新房436套,创下近4个月的最高值。

  上周,青山湖核心区的一宗宅地,开盘仅5分钟就达到了封顶价,最终该宅地被中天拿下,成交楼面价高达12342元/㎡。

  杭州地铁16号线,东起余杭区绿汀路站,经未来科技城、老余杭组团、青山湖科技城、临安市区,西抵临安区临安主城的九州街站。线号线走向(图源:杭州发布)

  相比已开通的几条地铁线号线列车“跑得更快”,最高时速达120公里/小时。全程只要38分钟左右,这还包括了停车间隔。

  对于临安来说,这条线路实在是太重要了,它的存在,意味着临安能更紧密的拥抱杭州主城区,加快融杭的进度。

  政府说了好几年的城西科创大走廊,东段的未来科技城和紫金港科技城已靠5号线号线开通后,西端的青山湖科技城将和它们捆绑在一起。届时、科创人才、资源、技术、发展契机将通过这条线路源源不断的涌入临安。

  而对于临安楼市来说,这条线号线开通前,对于多数杭州购房者来说,临安就是在“迷雾”里,它和主城区是割裂的,房价再便宜也没人会注意到。为什么?因为很多人压根没觉得你是杭州。

  举个例子,假设有一个在未来科技城上班的码农,他房子买在临安市区,在没地铁的情况下,要去上班肯定得买一辆车,算它20万吧,由于上班来回的路程较远,油费估计一个月就得一千左右,一年下来也得万把块钱。

  地铁开通后,首先车不用买了,这就节省了大把的开支,地铁票也不贵,单程最高才8元,来回就是16元,坐一个月也就是400多元。

  再来对比下16号线两边的房价,临安市区的房价目前大多都是1字头,买套100方以下的小户型基本不会超过200万。而未来科技城目前的房价,核心点的区域房价基本已在4.5万以上,稍微边缘点的地方也要3.5万以上,一套100方的房子少说也要350万了。

  显然是临安锦南板块,尤其是始发站所在的九州街附近。因为这里和杭州城西的地理间隔是最远的,青山湖和滨湖新城由于相对较近,地铁的提升效应反倒不会特别的明显。这话绝不是信口开河,通常地铁始发站附近的房产收益就是要高于其他区域。

  1号线的首发站莘庄,堪称是地铁带动区域的教科书案例,1997年,1号线从徐家汇延伸到莘庄的时候,这里不过是几万人的小镇,当时房价才2万多,而现在,莘庄的常住人口已经约30万,房价更是已经突破7万,在上海外环区域内一枝独秀。

  临安能不能成为杭州的莘庄,这个不好说,但可以肯定的是,临安市区正迎来一个发展的契机。在这当中,和九州街站相距仅150米的碧桂园玖晟府无疑又是风口中的风口。

  首先,相较于地铁中途的人挤人,始发站更能私享乘坐的乐趣;其次,150米地铁口,不仅可以带来更便捷的生活,更能带来物业价值的快速提升,放眼杭州城,但凡是地铁房,几乎是没有不保值的,像1号线的杨柳郡,目前二手房已经飙上4.5万元/㎡了。

  而且即便撇开16号线这个最大的利好,玖晟府的配套在临安也绝对称得上一流。项目西侧就是临安文体会展中心,作为2022年杭州亚运会的分会场之一,同时也是临安目前最大的文体会展中心,这里将承办亚运摔跤和跆拳道项目,总计产生36枚金牌。

  商业方面,玖晟府本身就自带5000方商业,可满足小区居民的日常生活,项目北侧规划建造宝龙城市广场,该综合体集休闲娱乐、商业购物为一体,吃喝玩乐应有尽有。

  除此之外,玖晟府还靠近规划中的天目医药港,其规划面积约18.7平方公里,由颐养小镇、综合配套和健康产业三大功能区块组成。是临安市委、市政府重点打造的大健康产城融合发展平台,同时也是城西科创大走廊的生物医药科技园承载地。

  首先,项目总建筑面积21万方,共规划了14幢高层、小高层,但建筑密度却有22%,小区的中央还规划有一个非常大的中央花园。在当下的市场环境下,这样的建筑密度和花园尺度是不多见的。

  其次,在杭州老八区“神户型”日渐凋零的今天,玖晟府还保留着尺寸和空间能平衡兼顾的好户型。

  比方说它的125方,这个户型在实现了四房两厅两卫的同时,其南向开间尺度还能保证在11米以上。而在杭州主城区,要实现这一点,户型面积基本得在140方以上了。

  相较于125方,139方户型就更神奇了,在实现四房三卫的同时,它的南向总面宽达到了惊人的14.1米,光是阳台的面宽就接近8米,主卧还带飘窗。此前,主城区的极个别楼盘,它们的140方左右的户型南向也能做到这个尺度,但顶多也就做到两卫。

  亚运红利、低密度、神户型,玖晟府这些亮点原本可能没有被太多人看到,但16号线的到来就像是火炬照亮了夜空,许多人一下子惊觉过来:还有这样一个楼盘。也难怪那么多投资客看好它了,据开发商介绍,玖晟府的客户中温台投资客的占比极大。

  据悉,项目目前主要在售6号楼和14号楼,主力户型125方和139方,样板房均已开放,感兴趣的朋友可以亲往项目现场品鉴。